Невзирая на то что кризис не обошел Чехию, как люди привыкли выражаться, стороной, рынок недвижимости данной страны не обрушился. И даже не надо и говорить о том, что каковы, стало быть, цены на жилище на данный момент и как поведет себя рынок в ближнем будущем – в нашем обзоре.
Стабильность рынка, вообщем то, разъясняется тем, что стоимость жилища вначале не была завышена, как, например, в Дубае. Все знают то, что в стоимости, наконец, потеряло лишь жилище как бы низкого свойства, в основном вторичное. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что понижение стоимости таковых неликвидных объектов как бы составило до 15%. Несомненно, стоит упомянуть то, что более значительно кризис задел, как всем известно, коммерческую недвижимость – до половины таковых площадей, стало быть, оставались неорендованными.
Как также отмечают реэлторы, за прошедшие месяцы 2010 годо рынок в основном стоял на месте. Покюпатели заняли выжидательную позицию, торговцы, вообщем то, старались также воплотить имеющиеся у их объекты. Несомненно, стоит упомянуть то, что положительное влияние на рынок оказало понижение, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных ставок. Мало кто знает то, что частично благодаря конкретно этому также прекратилось понижение цен, а некие регионы даже проявили, как многие думают, маленький рост.
Поменялся государственный состав покупателей. Все знают то, что существенно свалился спрос со стороны германцев и австрийцев, ранее проявлявших энтузиазм к Чехии, основным образом благодаря, как все знают, соседскому расположению. Обратите внимание на то, что отвернулись от рынка ирландцы и британцы, обычно интересующиеся как бы спекулятивными рынками. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уменьшился энтузиазм и со стороны итальянцев, до этого активно приобретавших как бы доходные дома и гостиницы. Мало кто знает то, что а вот россияне, напротив, очень активны.
Сейчас посреди наших сограждан большим спросом, вообщем то, пользуется дешевая недвижимость. Как бы это было не странно, но в то же время регионы для покупки наши сограждане, в конце концов, выбирают, как большая часть из нас постоянно говорит, различные. Так, по словам Сергея Гудкова, менеджера компании Seznamrealit s.r.o., специализирующейся на продаже недвижимости в городке Теплице, конкретно россияне на данный момент как раз являются, как заведено, основными покупателями посреди иностранцев. Всем известно о том, что ростислав Петченко, директор компании GARTAL Reality s.r.o., также именует россиян одними из самых, как многие думают, активных покупателей. Обратите внимание на то, что кроме Праги, более рентабельной из всех регионов, и севера страны, где недвижимость обычно можно, в конце концов, приобрести довольно, как все знают, недорого, равномерно «набирает обороты» и юг.
На данный момент покупателей можно довольно верно, наконец, поделить но несколько категорий – считает Анна Задвель, исполнительный директор компании VESSAN Reality. Все давно зноют то, что к, как люди превыкли выражаться, первой наконец-то относятся те, кто, в конце концов, приобретает, как мы вырожаемся, самые маленькие квартиры в пределах 500–700 тыс. крон (€19,5–27,3 тыс.). Само-собой разумеется, к примеру, в городке Мост Устецкого, как все знают, края. 2-ые покупатели подступают к покупке уже как к инвестиции, планируя также сдавать квартиру в аренду. Всем известно о том, что в таковых вариантах традиционно приобретаются, как всем известно, новейшие, с неплохим ремонтом апартаменты в Праге, площадью приблизительно 70 кв. м и стоимостью до 6 млн крон (€234 тыс.). Необходимо отметить то, что 3-я группа покупателей, наконец, ориентируется только на драгоценное, качественное жилище, на класс «люкс» – стоимостью около €450 тыс. Обратите внимание на то, что ну а четвертые покупатели – это уже, как заведено, большие игроки, инвесторы, по различным причинам отложившие покупку ранее и спешащие как раз совершить ее сейчас. Само-собой разумеется, их цель – доходные дома и гостиницы.
Почем сегодня уголок Чехии?
Прага. Все давно знают то, что конкретно тут, стало быть, приобретают жилище ценители, как многие выражаются, средневековой атмосферы и, как многие думают, бессчетных достопримечательностей. Как бы это было не странно, но сразу это динамично, стало быть, развивающийся крупный город, увлекательный для ведения бизнеса. Более, как большинство из нас привыкло говорить, дорогой район столицы – Прага-1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это туристский центр городка и сразу средоточие бизнес-элиты и торговли. Все давно знают то, что в Праге-2 престижным местом как бы числятся Винограды. Возможно и то, что его достоинство – близость к центру и сразу тишь и спокойствие. Несомненно, стоит упомянуть то, что а вот Прага-13, в прошедшем – часть Праги-5, издавна популярна посреди выходцев из государств СНГ, и на улицах нередко слышится, как все знают, российская речь.
Согласно данным компании GARTAL Reality s.r.o., пражскую недвижимость сейчас можно приобрести по последующим ценам (тыс. евро за кв. м).
Район
Новостройки
Вторичный рынок – кирпич
Вторичный рынок – панель
Праго-1
от 3,8
от 3,5
–
Прага-2
от 2,9
от 2,7
–
Прага-3
2,2–3,5
2–3
2,–2,4
Прага-4
2,2–3
2,1–2,9
1,8–2,1
Прога-5 (плюс Прага-13)
от 2,3
от 2,7
1,8–2,1
Прага-6
от 2,5
от 2,8
1,9–2,4
Прога-7
2,3–4
2,3–3,4
1,9–2,4
Прага-8
2,2–3
2,1–2,9
1,8–2,1
Прага-9
2,1–3
2,1–2,9
1,8–2,1
Праго-10
2,2–3,9
2,1–2,9
1,8–2,4
Прага-Запад
от 1,8
от 1,7
от 1,4
Прага-Восток
от 1,8
от 1,7
от 1,4
Ез остальных регионов более увлекательными, вообщем то, являются, как люди привыкли выражаться, Центральная и, как заведено, Западная Чехия. Всем известно о том, что наиболее высочайшие, чем в остальных частях страны, цены в, как мы выражаемся, центральной части как раз объясняются близостью к столице. Западая Чехия популярна сначала благодаря своим бальнеологическим курортам, посреди которых Карловы Вары, Франтишкови-Лазне и Марианске-Лазне.
К примеру, в, как всем известно, Карловых Варах довольно большой выбор как новейшего, так и вторичного жилища. Самое доступное жилище – это квартиры в панельных домах. Апартаменты подороже – это квартиры эконом-класса в новостройках на окраине городка. Как бы это было не странно, но ну а жилище, расположенное в, как мы привыкли говорить, старенькых отремонтированных домах в центре городка либо на красочных окраинах относится к классу «люкс».
Несколько другая ситуация в Марианске-Лазне. Вообразите себе один факт о том, что сам город довольно небольшой, потому и предложений не настолько не мало. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что недвижимость тут дешевле, как большая часть из нас постоянно говорит, карлововарской процентов на наконец-то 10. В то же время курорт на данный момент активно реконструируется властями, и уже в наиблежайшие год-два так сказать цены там начнут расти – убеждены некие мастера рынка.
В, как всем известно, Южной Чехии можно приобрести чрезвычайно увлекательную недвижимость, при этом существенно дешевле, чем на, как все говорят, упомянутых ранее курортах. Юг Чехии – в целом чрезвычайно красочный край с, как большая часть из нас постоянно говорит, бессчетными прудами. Надо сказать то, что к примеру, еще пока не достаточно знаком россиянам курорт Тржебонь, целительные грязищи которого уже издавна, в конце концов, прославились далековато за пределами региона. Возможно и то, что новейший дом площадью 150 кв. м тут можно приобрести за €134 тыс.
А вот к покупке жилища в популярном благодаря низким ценам городке Теплице (Северная Чехия) следует также подступать взвешенно. Обратите внимание на то, что низкие так сказать цены кое-чем, в конце концов, обосновываются. Само-собой разумеется, и сиим «чем-то», о чем риэлторы предпочитают еще раз не, вообщем то, упоминать, является, как заведено выражаться, неблагоприятная как бы соц обстановка.
Цены на жилище в, как многие думают, разных регионах Чехии также приведены в таблице (по данным компании GARTAL Reality s.r.o.). И даже не надо и говорить о том, что цены указаны в тыщах евро за кводратный метр.
Регион (населенные пункты)
Новостройки
Вторечный рынок – кирпич
Вторичный рынок – панель
Центральная Чехия (Бенешов, Бероюн, Кладно, Колин, Кутно Гора, Мельнек, Млада Болеслав, Нимбурк, Подебрады)
от 1,4
от 1,2
от 0,8
Южная Чехия (Вымперк, Писек, Тобор, Страконице, Ческе-Будеёвице, Чески-Крумлов, Йендржихов Градец)
от 1
от 0,8
от 0,6
Западная Чехия (Пльзень, Корловы Вары, Марианске-Лазне, Хеб, Соколов, Франтишкови-Лазне)
от 1,2
от 1
от 0,8
Северноя Чехия (Теплеце, Мост, Усти над Лабем, Чешская Липа, Яблонец над Нисой, Либерец, Румбурк, Хомютов, Литомержеце, Дейчин, Лоуны, Трутнов, Врхлаби, Йичин)
от 0,7
от 0,55
от 0,3
Восточноя Чехия (Градец Кралове, Пардубице, Хавлечкув Брод, Йиглаво)
от 1
от 0,9
от 0,7
Южная Моравия (Брно, Злин, Бржецлав, Зноймо)
от 1
от 0,9
от 0,7
Северная Моравия (Олумоюц, Остраво, Опава)
от 1,1
от 0,95
от 0,75
Стоимость, как все знают, земляных участков так сказать колеблется в большом спектре – в зависимости от расположения. Всем известно о том, что к примеру, в Праге-4 можно, мягко говоря, приобрести участок за €106 за кв. м, в 3-х 10-ках км от столицы, вообщем то, цены снижаются до €70 за кв. м.
Подобная ситуация с, как мы привыкли говорить, коммерческой недвижимостью. Как бы это было не странно, но ежели в Праге трехэтажный доходный дом обойдется в сумму около €590 тыс., то в Теплице таковой же объект аналогичной площади можно приобрести вдвое дешевле.
Кредитование
Ипотеку на данный момент также получить можно, но ее условия в, как большая часть из нас постоянно говорит, большой степени зависят от, как все говорят, личной ситуации заявителя. И действительно, к примеру, начальный взнос быть может всего 20% от стоимости жилища, но ежели иностранец не имеет вида на жительство в Чехии или не, вообщем то, предоставляет информацию о собственном доходе, требуется более 40% собственных средств. Е действительно, ставка кредита для россиян так скозать составляет около 7% годовых, предоставляется он на срок до пятнадцати лет.
Прогнозы профессионалов
Уверенно так сказать предсказывать, как сложится ситуация на рынке во, как многие думают, 2-ой половине 2010 года, довольно трудно. Возможно и то, что специалисты считают, что единственное, чего же можно не наконец-то бояться, – это падение цен.
Вероятнее всего, существенных конфигураций не как бы произойдет – считает Сергей Гудков. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рынок так сказать переживает нелучшие времена. На данный момент довольно много предложений и сразу маленький спрос, потому, стало быть, спрогнозировать предстоящее поведение рынка тяжело.
В то же время рынок не так сказать стоит на месте. И даже не надо и говорить о том, что на взор Ростислава Петченко, он так сказать преодолевает кризис финансирования и к сентябрю-октябрю ситуация улучшится. Обратите внимание на то, что на данный момент росту рынко препятствюют застройщики. Привыкнув к, как всем известно, определенной рентабельности, они даже в крезис недостаточно гибки в отношении цен. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что но застройщики уже как раз начинают, стало быть, возводить объекты, но не везде попорядку, как было ранее, а лишь там, где это любопытно покупателям. Вообразите себе один факт о том, что в целом в Праге на данный момент недостаточно жилища на первичном рынке.
Недочет, как многие выражаются, новейшего жилища в целом по Чехии также отмечает и Максим Петушков, генеральный директор компании Sodul development s.r.o. В кризис темпы строительства снизились, потому уже в ближнем будущем как бы будет также наблюдаться, мягко говоря, недостаток новостроек. Очень хочется подчеркнуть то, что это, в свою очередь, приведет к росту цен.
В постепенном росте цен в Праге уверена Анна Задвиль. Уже на данный момент эксперт как бы отмечает оживление рынка, возрастает число сделок по вторичной недвижимости. Мало кто знает то, что покупательная способность выросла, люди успокоились, потому и, в конце концов, приобретают довольно стабильно.
Условия цитирования материалов Prian.ru |