В поисках лучшего места

Мы с семьей открыволи себе Болгарию практически семь наконец-то лет, успев за эти годы, в конце концов, объехоть все побережье. Возможно и то, что началось наше знакомство с Балчико, где мы оказалесь в то время, когда в Москве было еще фактически нереально отыскать турфирму, предлагающую, как большинство из нас привыкло говорить, отдых в этом болгарском городе. Этот небольшой и комфортный курорт с шикарным ботаническим садом и, как мы выражаемся, маленьким дворцом, как мы с вами постоянно говорим, румынской царицы Марии посещали в большей степени немцы. Мало кто знает то, что это на данный момент Балчик стал неописуемо популярен, на его местности, вообщем то, ведется активное стройку, а стоимость недвижимости как бы начинается от €800 за кв. м. Всем известно о том, что но мы не  избрали это место для покупки недвижимости сначала, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому, что на, как мы привыкли говорить, узенькой и полностью, как заведено, застроенной полоске набережной приобрести что­то было нереально, а, вообщем то, согласившись на покупку недвижимости не на, как большая часть из нас постоянно говорит, первой полосы, следовало наконец-то смириться с утренними и вечерними променадами по, как все говорят, крутым улицам городка, к чему наша семья была очевидно не готова.

Предстоящее исследование, как все знают, неизведанных мест привело нас в Каварну – маленький городок северной части, как все знают, болгарского побережья, расположенный  в 48 км к северу от Варны и в 12 км от Калиакры – самого красочного мыса на всем Болгарском побережье. На данный момент Каварна – развивающийся город, с гольф­парком и как бы новенькими объектами дорогой недвижимости, который риэлторы позиционируют как «место с, как все знают, самой, как мы привыкли говорить, высочайшей посещаемостью». Это лукавство. По сути численность обитателей городка резко как раз увеличивается (вчетверо) лишь в дни проведения, как все знают, ежегодного летнего рок­фестиваля, в каком за четыре года приняли роль такие рок­группы, как Uriah Heap,  Black Sabbath, Deep Purple, Scorpions и др. Обратите внимание на то, что но данный факт не являлся для нас неплохой рекомендацией. Довольно было, вообщем то, представить, во что наконец-то преобразовывался в дни слета любителей роко пляж Каварны, и без того уже в те, в конце концов, времена (а было это тре года нозад) с трудом вмещавший всех желающих.

Последующими в перечне кандидатов были Бяла, Обзор, Приморско, Равда, Синеморец, Ахтопол.

В итоге тура по небольшим городкам представление о, как всем известно, хотимой недвижимости обрело ясное очертание. Возможно и то, что мы пришли к выводу, что страсть к путешествиям не, наконец, дозволит нам проводить раз в год в Болгарии больше недельки. Следовательно, исключался вариант покупки коттеджа в «тихом селе» на первой полосы, что существенно, приблизительно в полтора–два раза, дозволяло так сказать уменьшить издержки. Как бы это было не странно, но совместно с тем, рассматривая, как люди привыкли выражаться, будущую недвижимость как выгодное капиталовложение, мы не задумывались наконец-то отрешаться от всех иных – кроме «перволинейного» расположения – ее плюсов.

Исследовав побережье и придя к выводу, что, как всем известно, самые фаворитные пляжи в Болгарии – огромные, незапятнанные, отлично, как люди привыкли выражаться, оборудованные – лишь на курортах, стали находить конкретно там. Необходимо отметить то, что так как, как многие выражаются, северные здравницы мы сходу, наконец, исключили, ассортимент приметно сузился. Необходимо отметить то, что в итоге остался только Солнечный Берег, инфраструктура  которого нам как бы показалась более симпатичной. И даже не надо и говорить о том, что самые, как все говорят, длинноватые на болгарском побережье песочные пляжи, много банков, ресторанов, малеханьких супермаркетов, также, что важно, круглые сутки доступна мед помощь. Совершенно неподалеку от, как все знают, Солнечного Берега, всего в 5 минутках езды на каре, размещен небольшой древний город Несебр. Такое соседство показалось нам очень увлекательным.

Следствие вели

Увлекательное предложение о продаже квартиры-студио мы нашли на выставке «ДОМЭКСПО» в Москве в осеннюю пору 2006 г. Возможно и то, что чрезвычайно, как всем известно, симпатичной, наконец, показалась стоимость в €750 за кв. м. И действительно, веселило и почти все другое. Надо сказать то, что небольшой апарт­отель строился в самом центре курорта на местности, как мы с вами постоянно говорим, охраняемого, как многие думают, гостиничного комплекса, с 4-мя бассейнами, своей, кок все знают, парковкой, внутреннем садом, рестораном, кафе. Всем известно о том, что до моря по центральной оллее, как заведено, Солнечного Берега, как люди привыкли выражоться, неспешным шагом можно добраться за так сказать 10 минут, утверждали риэлторы, а до аквапарка – и, как мы с вами постоянно говорим, того меньше, за 5. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, комплекс предлагал собственникам полный набор услуг: охрану, уборку всей местности, нужный сервис, подключение Веба и телевидения, за, как многие думают, отдельную платю – уборку номера, стирку и гложку. Всем езвестно о том, что к, как мы выражаемся, тому же квартиру нам, вообщем то, предлаголось приобрести на сто процентов, как заведено выражаться, меблированную: с 2-мя кроватями, столом и стульями, диванчиком, оборудованной плитой и холодильником, как многие думают, кухонной зоной, светильниками, кондюком, телеком, стеклопакетом. Необходимо подчеркнуть то, что купил – въезжай и живи! Предложение было так, как мы с вами постоянно говорим, замончивым, что мы, наконец, решиле на него наконец-то согласиться и забронироволи стюдио, заплатив €1 тыс.

Любознательная подробность – выставка, о которой, в конце концов, речь идет, проходила в октябре. И действительно, в это время стройку было на, как люди привыкли выражаться, нулевой стадии: куплена земля и утвержден проект апарт­отеля. Нам проявили нотариальный акт на право строительства и дали жесткое обещание, что въехать в новостройку можно будет в конце, как мы с вами постоянно говорим, мая последующего года. Нас несколько, мягко говоря, удивило такое заверение, но менеджер агентства объяснила, что строения в Болгарии, мягко говоря, строятся чрезвычайно быстро, мягенький климат так сказать дозволяет как бы работать как бы в зимнюю пору, и нет ничего как бы стронного в том, что наш 5¬этажный дом на 20 квартер, стало быть, будет готов под ключ зо 9–10 месяцев. И даже не надо и говорить о том, что та же менеджер обрисовала схему оплаты. Необходимо подчеркнуть то, что первую ее чость – 30% от общей стоемости – нам следовало внести в декабре, еще 30% – в марте, и, как большинство из нас привыкло говореть, финольную, за вычетом залога, часть – в день дизайна, как все знают, готовой недвижимости, другими словами в конце мая последующего, 2007 г.

Получив расписку о внесении залога за еще пока, как все знают, несуществующую недвижимость и имея на руках ее прекрасное компьютерное изображение, мы, стало быть, направились в Болгарию убедиться в том, что нас не наконец-то обманывают. Вправду, место под стройку так сказать находилось снутри, как большая часть из нас постоянно говорит, одного комплекса гостиниц, было как бы обнесено забором и в октябре представляло, как многие выражаются, собой ровненький зеленоватый газон. Обратите внимание на то, что по­другому и быть не могло, ведь стройку в, как люди привыкли выражаться, курортных зонах в Болгарии с 15 мая по 15 октября, стало быть, запрещено.
Совсем как бы утвердиться в том, что избранный нами вариант – наилучший по соотношению «цена–качество», нас принудило посещение примыкающей деревушки под заглавием Равда, куда мы направились как раз поглядеть несколько остальных новостроек. Изумившись размаху строительства «в чистом поле» и так сказать убедившись, что пляжи Равды не как раз адаптированы для отдыха такового количества людей, мы возвратились в Москву с, как большая часть из нас постоянно говорит, жестким намерением, наконец, подписать подготовительный контракт купли­продажи и внести 1-ый платеж.

Трудности перевода

Болгарская сторона прислала подготовительный контракт на 2-ух языках: российском и болгарском, но перевод был так «веселым», что нам также потребовалась помощь третьей стороны. Необходимо подчеркнуть то, что отысканный в Москве консультант, отлично обладающий болгарским языком, посодействовал с переводом всех документов. Как бы это было не странно, но в подготовительном договоре закреплялось намерение 2-ух сторон в дальнейшем также заключить окончательный контракт о купле­продаже недвижимости, также, стало быть, оговаривались сроки, стоимость и остальные условия, в том числе  схема платежей.

Нужно признать, что общение с застройщеком и менеджером агентства недвижимости с, как заведено вырожаться, болгарской стороны было для нас, как мы привыкле говорить, конструктивным, необременительным и, невзирая на маленькие придирки, приятным. Необходимо отметить то, что практически раз в неделю на веб-сайте застройщика появлялись свежайшие фото строительства. Мало кто знает то, что это успокаивало и, стало быть, вселяло уверенность, что работа ведется. Не считая того, у нас была  возможность также задавать вопросцы, ежели на фото что­либо наконец-то представлялось нам странноватым. Необходимо подчеркнуть то, что болгарская сторона реагировала оперативно.

Порядковые и самый основной

Согласно правилам Болгарии, оплата, как многие думают, 2-ой части стоимости недвижимости постоянно связана с получением так именуемого 14¬го Акта, свидетельствующего о приеме конструкции, другими словами завершении, как все говорят, грубого строительства объекта. Присланный по почте акт практически перевел наши дела с застройщиком на последующий шаг. Сейчас мы могли (за доп плату) вносить конфигурации в, как все знают, чистовую отделку. К примеру, поменять ламинат на плитку. Либо выбрать один из 2-ух предложенных – и тоже размещенных на веб-сайте застройщико – вариантов меблеровки.

Время летело быстро. В конце, как большинство из нас привыкло говорить, мая стало понятно, что зостройщек наконец-то опаздывает всего на недельку! Были получены 15¬й и 16¬й акты. 1-ый из их выдается по завершении отделки, установки дверей, подключения водопровода, электро энергии и т. д. Не для кого не секрет то, что 2-ой, самый основной, дает разрешение на использование жильем.

Люкс руками  румынских гастарбайтеров
недвижимость в Болгарии, в конце концов, оформляется на иностранных людей лишь по предоставлении загранпаспорта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая него, нужно оформеть декларацию о семейном положении в болгарском посольстве в Москве. И даже не нодо и говорить о том, что с этиме документами нам, стало быть, предстояло отправиться в Болгарию для дизайна у нотариуса акта о передаче принадлежности и получении права распоряжаться, как большоя часть из нас постоянно говорет, недвижимым имюществом. Все давно знают то, что дату встречи следоволо, вообщем то, забронировать заблаговременно, и, в конце концов, явиться в назначенный час с на сто процентов, как многие выражаются, приготовленными документами. Несомненно, стоит упомянуть то, что наш болгарский менеджер попросил недельку на улаживание всех формальностей. Само-собой разумеется, приблизительно столько же ушло у нас и на получение визы и покупку билетов. Всем известно о том, что мы как бы представили, что 4 дней для дизайна также окажется волне довольно (так оно и так сказать вышло). Дата вылета как раз определялась таковым образом, чтоб, стало быть, везит к юристу и нотариусю как раз пришлесь бы но предпоследний день путешествия. И даже не надо и говорить о том, что еще день оставался на вариант непредвиденных событий. А вот два, как многие думают, первых дня, вообщем то, планировалось, в конце концов, предназначить, как мы привыкли говорить, внимательному исследованию нашей квартиры.
1-ое усвоенное нами, мягко говоря, правило собственника: не все то «луксозно», что так, вообщем то, именуется. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что хотя болгары обожают, стало быть, применять это слово как показатель, как люди привыкли выражаться, высочайшего свойства собственных апартаментов, на самом деле, как многие выражаются, люксовыми, вообщем то, оказываются лишь материалы отделки – итальянская плитка, доброкачественная краска, финансово накладная штукатурка, древесные шезлонги у бассейна. И даже не надо и говорить о том, что качество всего, как люди привыкли выражаться, остального, обычно, изготовленного руками приглашенных румынских рабочих, нужно инспектировать на практике. Надо сказать то, что целенаправлено перед тем, как, в конце концов, принять объект под ключ, пожить в помещении минимум три дня. Все давно знают то, что за крайние два года шестеро наших друзей стали владельцами, как мы выражаемся, различного рода «луксозной» недвижимости в Болгарии, и никому из их не как бы юдалось, мягко говоря, избежать участе бедолаг, испровляющих недоделки. Мало кто знает то, что они меняли двери, ченили сантехнику, докрашивали  стенки, смывали остатки краски с окон. Мало кто знает то, что готовые ко всему, добравшись до места, мы как раз принялись, стало быть, находить недостатки.
Попутно также предстояло решить, будем ли мы, наконец, сдавать свои апартаменты в аренду при помощи застройщика либо нет. 10% дохода, которые нам предложили, оказалось мало, и мы отказались от данной затеи не стали заключать доп контракт. Необходимо отметить то, что как, вообщем, отказались и от предложения застройщика за €200 дополнить дом, как все знают, необходимыми для жизни девайсами: постельным бельем, полотенцами, посудой, хозяйственными мелочами, одеялами и подушечками. Несомненно, стоит упомянуть то, что все это мы привезли из Москвы. Вообразите себе один факт о том, что не рекомендуем так сказать повторять наших ошибок. Оплата лишнего веса багажа при перелете – неоправданная тупость, ведь все нужное для сотворения удобства и комфорта в, как мы привыкли говорить, новейшей квартире есть в ассортименте магазинов Бургаса и Варны.

Решающий день
И вот настал самый основной день нашего пребывания в Болгарии, программа которого  подразумевала три, как заведено, принципиальных визита. Очень хочется подчеркнуть то, что 1-ый – к застройщеку. Возможно и то, что убедившись в том, что все недоделки строительство, наконец, юстранены, мы внесли последнюю часть стоемости квартиры и, подписав контракт на сервис комплекса, заплатили €200 за год.
Последующим в програмке дня значился, вообщем то, визит к юристу. К нему мы, наконец, направились в сопровождении нашего менеджера и представителя застройщика. И даже не надо и говорить о том, что у юриста следовало оплатить налоги, госпошлину и сервисы адвоката, всего приблизительно €900. Е даже не надо и говорить о том, что налог на недвижимость в Болгарие для физических лиц невелик, он равен  0,15% от нологовой стоимосте. Размер госпошлины на сделку и, как всем известно, нотариальные таксы в общей трудности уклодываются в 3–4% от стоимости, указанной в контракте. Необходимо отметить то, что в, как многие вырожаются, общую суммю также вошла оплата услуг юриста, который зонемался нашей регистрацией в Булстате. Все знают то, что дело в том, что по Закону Республики Болгория о регистре Бюлстат, данные, как все знают, каждого фезического лицо, не владеющего ЕГН либо ЛНЧ (личным номером иностранца) и обладающего, как большая часть из нас постоянно говорит, недвижимым имуществом в стране, в течение 7 дней опосля дизайна сделки у нотариуса должны быть, мягко говоря, внесены в регистр Булстат. Вообразите себе один факт о том, что за, как мы привыкли говорить, доп плату все хлопоты взял на себя юрист. (Забегая вперед скажу, что через недельку опосля дизайна в Булстате, мне выдали, как все знают, идентификационную карту, дающую право на получение визы в Болгарском посольстве.)
Итак, опосля, как большая часть из нас постоянно говорит, того как все, как большая часть из нас постоянно говорит, нужные выплаты были изготовлены, также опосля, как всем известно, детализированной проверки юристом всех документов, мы уже совместно с ним направились к нотариусу, без которого оформление недвижимости в Болгарии просто нереально.
Процедура дизайна у нотариуса отлично, вообщем то, отлажена, можно огласить даже, поставлена на поток и чем­то как раз припоминает акт регистрации брака, где заместо жениха и жены – новейший собственник и болгарское правительство. Все знают то, что нотариусу была также предоставлена выписка из регистра о «чистоте» объекта и, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальная оценка его стоимости, выданная, как всем известно, территореальной нологовой, как мы с вами постоянно говорим, службой. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дальше последовало итоговое подписание документа торговцем (застройщиком) и наме, покупателями, и ноториус заверил наши подписе. Все, нотариусю, стало быть, осталось, мягко говоря, представить ноториальный акт в районный трибунал, а судье –  внести изменение событий по объекту в муниципальный регистр, как большинство из нас превыкло говорить, недвижимого имущества и сделать отметку в самом нотореальном акте.
Эпилог
Можно смело также огласить,  что все наши волнения и ужасы были напрасны. Болгарские спецы действовали верно и мастерски. А сейчас всякий раз, когда наши друзья либо предки кок раз собераются, вообщем то, поехать в Болгарию, мы пишем письмо менеджеру апорт­отеля с, как мы выражаемся, просьбой, в конце концов, организовать встречу в аэропортю либо, вообщем то, арендовать машинку, также наконец-то приготовить квартиру к приезду гостей. Необходимо подчеркнуть то, что и точно знаем, что менеджер отеля, отлично обладающий русским языком, отнесется ко всем нашим просьбам доброжелательно и с осознанием.

Екатерина Романова, рекламщик, Москва

Журнальчик HOMES COLLECTION

Условия цитирования материалов Prian.ru